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杭州史上第一宗6万+地王诞生。
1月24日，杭州进行了龙年土拍的收官战：滨江54.56亿元竞得拱墅区湖墅地块；绿城20.13亿元拿下钱塘区金沙湖地块；博策8.2亿元底价摘得西湖区双桥商住地块。
其中，民生药厂压轴宝地、即湖墅单元GS0201-R21-05地块创下新纪录。
经过220轮竞价后，滨江集团以总价约54.56亿元、楼面价64834元/㎡拿下该地块，溢价率达到71.25%，超越绿城钱二地块（约50717元/㎡），成为杭州新单价地王。
隔壁颂映传麒府新房限价5.5万/㎡，R21-05地块楼面地价超过房价。
根据地块指标，出让面积为32367㎡，建筑面积为84154㎡，容积率2.6，起拍价约31.86亿元，楼面起价37860元/㎡。
该地块在民生药厂区块中的位置无疑是极好的，因为相较于其他两宗，它更接近地铁线和大悦城，直线距离大约300米，步行时间也不过约10分钟，加上湖墅的板块热度，但凡“出品”都能锁定一个红盘位。
据了解，民生药厂此前两宗宅地项目——颂映传麒府和霞映锦绣里，都属于当时市场的超热门选手。
颂映传麒府，在2023年12月上旬首开，2024年4月末收官，两开两罄；而霞映锦绣里，则是在2024年5月末首开，10月下旬收官，四开四罄，两度触发限售，最高中签率也只有10.71%。
如今，GS0201-R21-05地块楼面价已然超过了板块曾经限价，甚至成为了杭州新地王，未来或将打造“顶豪”产品，值得期待。
绿城20.13亿拿下杭州金沙湖商住地块
位于杭州钱塘区下沙西地铁口的金沙湖湖景宅地，即下沙单元QT0102-33地块经过28轮竞价，由绿城中国摘得，成交价20.13亿元，楼面价23444元/㎡，溢价率41.5%。
出让面积为40886㎡，容积率2.1，可建面积约85861㎡，用地性质为商住，其中商业商务建面不小于地上总建面的11%（约9445㎡）。
去除商业，住宅部分楼面价达到25000多元/㎡，后续新房售价或达到4万元/㎡的高价。
从位置上看，地块东至上沙渠绿化，南至金沙湖绿轴下沉式广场、金沙大道绿化，西至松合路，北至玉湖街。地块南侧虽然隔着湖畔中心，但湖畔中心除了西侧一幢高楼外，其余均是较低的裙楼。
换言之，未来地块大部分高楼住宅视野较好，甚至在阳台就可以将整个金沙湖一览无余。
地块西南角即为地铁1号线下沙西站点，几乎零距离对接。周边的金沙湖商圈较为出彩，包括银泰百货下沙店、龙湖杭州吾角天街、金沙印象城以及龙湖金沙天街四大商业综合体。
博策8.2亿元底价摘得双桥单元商住地块
双桥单元XH020401-05地块由杭州博致房地产开发有限公司（浙江博策）以底价8.2亿元竞得，楼面价8789元/平方米。
地块东至荆大路，南至规划道路，西至规划云涛南路，北至油车桥港，一路之隔就是阿里巴巴云谷园区。
出让面积58313平方米，建筑面积93300.8平方米，容积率1.6，用途为商住用地。其中，住宅部分占地34987.8㎡，商业部分为23325.2㎡。
地块内不得设置别墅、联排，除底层设置配套公建单元外的高层住宅须设置架空层，层高不小于4米。
商业商务与住宅建筑计容比例4:6，住宅限高32米，商业商务限高60米。
由于商业占比较高，房企对该地块热情不高，最终由浙江博策底价拿下。
浙江博策房地产集团有限公司，成立于2019年4月30日，注册资本1亿元，公司实控人为林良聪。
目前云谷板块唯一在售的新盘是万科云耀之城炒股配资选配，已开盘两次，中签率均在19%左右。
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